Site aidatlarında yeni düzenleme: Artış yetkisi kat maliklerinde olacak

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, sitelerde yaşayanları maddi olarak zorlayan fahiş aidat artışlarına yönelik yeni kurallar getiriliyor. Kanun teklifinin ilk 5 maddesinin kabul edilmesiyle birlikte, site aidatlarında keyfi belirlemelerin önüne geçilmesi ve karar yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesi öngörülüyor.

Yeni düzenleme, özellikle son dönemde kiralarla yarıştığı belirtilen site aidatlarının belirlenme sürecini daha denetlenebilir hale getirmeyi amaçlıyor. Buna göre site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılacak, işletme projeleri ise kat malikleri genel kurulunun onayına sunulacak.

Aidatlarda yetki kat malikleri kuruluna veriliyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeler kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılıyor.

Buna göre aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilecek. Böylece yöneticilerin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

İşletme projesi genel kurulda onaylanacak

Yeni düzenlemeye göre işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Bu adımla birlikte site giderleri, avanslar ve aidatlara ilişkin kararların kat maliklerinin bilgisi ve onayıyla alınması amaçlanıyor.

Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.

Geçici işletme projesi için bildirim şartı getiriliyor

Hazırlanan geçici işletme projesi kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu bildirim süreciyle birlikte kat maliklerinin proje hakkında bilgi sahibi olması sağlanacak.

Geçici işletme projesi, yine 3 ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanacak. Böylece geçici projelerin de genel kurul denetiminden geçmesi zorunlu hale gelecek.

Aidat artışlarına üst sınır uygulanacak

Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde yeni döneme ilişkin aidat belirlenirken artış oranı sınırlandırılacak. Buna göre aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek.

Belirlenen artış oranı kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Bu düzenleme ile aidatlarda ani ve keyfi artışların önlenmesi hedefleniyor.

Avans toplama sürecine yeni kurallar geliyor

Düzenlemeye göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı yönetim planında belirtilen zamanda kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak.

Yönetim planında avans toplama zamanına ilişkin bir hüküm bulunmaması halinde ise bu işlem her takvim yılının ilk ayında yapılacak. Böylece avans toplama süreci de belirli bir takvime bağlanmış olacak.

Yönetim planı değişiklikleri için üçte iki çoğunluk şartı

Düzenleme kapsamında site yönetim planlarında yapılacak değişikliklere de yeni şartlar getirildi. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili hükümler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyu ile değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.

Tapu Kanunu ve sosyal konut projeleri de düzenlemede yer aldı

Kanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişikliğe gidildi. Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale getirildi.

Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ilk maddelerle birlikte site aidatları, avans toplama süreçleri, işletme projeleri ve yönetim planı değişiklikleri için yeni bir çerçeve oluşturuluyor. Düzenlemenin temel hedefi, site yönetimlerinde kat maliklerinin karar süreçlerine daha etkin katılması ve aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçilmesi olarak öne çıkıyor.